Стоимость ремонтных работ — это один из основных вопросов, о котором задумываются владельцы квартир, планируя изменения в интерьере. Очень часто в понятие «стоимость ремонта» вкладывается разное понимание.
Кто-то, говоря о стоимости ремонта, имеет в виду стоимость самих работ, кто-то — стоимость работ и материалов. Кто-то учитывает мебель и технику, а кто-то нет. Таких комбинаций очень много и поэтому восприятие стоимости у всех людей разное.
Поэтому важно разобраться с этими понятиями, чтобы правильно воспринимать информацию.
В целом выделяют несколько основных этапов работ:
- Черновые работы
- Чистовые работы
- Мебель, двери и текстиль
- Техника
Если с мебелью, дверями и техникой все понятно, то с первыми двумя понятиями нужно немного прояснить.
Черновые работы — сюда входят все подготовительные работы такие, как штукатурка, стяжка пола, монтаж гипсокартонных конструкций, разводка электросетей и сантехники и другие подобные работы. То есть условно все работы, во время выполнения которых, достаточно грязно. Как правило, заказчик редко разбирается в технологии выполнения таких работ и доверяет выбор и закупку материалов для выполнения мастерам. Такие материалы называются «черновыми». Это прежде всего, различные строительные смеси (клей, цемент, специализированные гипсовые и цементные смеси), кабель, трубы, гипсокатон и прочее.
Чистовые работы — это работы по завершающей отделке интерьера. Покраска, монтаж ламината или паркета, установка освещения и декоративных элементов и сантехнических приборов. Также, сюда часто относят и недостаточно чистые в исполнении работы, такие как укладка плитки. То есть, другими словами, результат чистовых работ — убранная квартира, полностью готовая к монтажу мебели. Материалы, необходимые для выполнения чистовых работ, называются «чистовыми». Это, прежде всего, напольные покрытия, керамическая плитка, краска, унитаз, смесители и т.д. Чистовые материалы, как правило, выбирают владельцы квартир вместе с дизайнерами или самостоятельно.
Теперь относительно самой стоимости.
Стоимость отдельных работ понятие очень сложное и зависит от многих факторов среди которых: мастерство исполнителя, технология выполнения работы, логистика связана с расположением объекта, график разрешенных для работы часов и многое другое. Человеку, который делает ремонт впервые, трудно понять соответствует ли предложенная стоимость поставленной задаче или нет. Поэтому сосредоточим внимание на усредненном понятию бюджета и стоимости за «м2», куда входит комплекс работ или материалов. Усредненная стоимость за «м2» всегда считается по полу. То есть, берется общая сумма, потраченная на этап и делится на площадь помещения. Косметический и частичный ремонт в рассмотрение мы брать не будем.
Показатель среднерыночной стоимости за «м2», высчитывается на основе опыта уже выполненных ремонтов, и в целом отражает реальную ситуацию по стоимости на рынке, в зависимости от категории сложности ремонта.
Самыми дорогими в исполнении помещениями являются санузлы и кухня. Здесь много инженерных систем, плитки, сантехники, которые дорого стоят. Поэтому, чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость за «м2» при аналогичных решениях. Другими словами, стоимость «м2» ремонта однокомнатной квартиры, где санузел и кухня занимают треть площади, будет выше, чем в трехкомнатной квартире, где на них приходится значительно меньше площади.
Средняя стоимость ремонта в г. Киев:
| Ремонт Стандарт или Эконом дол/м2 долл/м2 | Дизайнерский ремонт долл/м2 | Премиум ремонт долл/м2 | |
| Работы | 180-210 | 220-280 | От 290 |
| Черновые материалы | 50-60 | 70-80 | От 100 |
| Чистовые материалы | 100-110 | 120-300 | От 300 |
| Мебель, двери, текстиль | 170-190 | 200-250 | От 300 |
| Техника | 100-120 | 130-200 | От 200 |
| Итого | 600 — 690 | 700-1100 | От 1200 |
Разделение на категории достаточно условное но в целом отражает общую картину.
«Эконом ремонт» или «Ремонт Стандарт» — это ремонт, в котором основной акцент все же отдается стоимости, однако без потери качества. То есть, такой ремонт выглядит современно, но имеет определенные компромиссные решения в своем составе. В таком ремонте, как правило:
- используются искусственные аналоги натуральных материалов такие как ламинат, винил, ДСП столешницы и т.д;
- используются более дешевые технические решения (более дешевые строительные смеси и материалы). Например, натяжной потолок вместо потолка из гипсокатона;
- используются простые проектные решения, без существенного использования декоративных ниш, подсветок, мебельных панелей и т.д;
- используются малоизвестные бренды мебели, освещения и сантехники.
Очень часто такой вид ремонта заказывается на квартиры под сдачу в аренду, на продажу или в условиях ограниченного бюджета. То есть, это достойный ремонт, который соответствует понятию «цена/качество». Ниже указанных ценовых рамок, обычно идет потеря или визуальной составляющей, или качества.
«Дизайнерский ремонт» — это ремонт, в котором акцент смещается на визуальную составляющую. При выборе решений, вопрос стоимости уже не так важен и заказчик готов переплачивать за красоту и удобство. В дизайнерском ремонте:
- преимущественно используются более натуральные и экологичные материалы (паркет, натуральный камень, МДФ);
- используются более сложные инженерные решения (фильтры для воды, датчики антипотопа, встроенные акустические системы, автоматизация освещения и т.д.);
- используются сложные проектные решения с вниманием к деталям и декору;
- используются известные бренды мебели, освещения и сантехники.
«Премиум ремонт» — это ремонт, я котором нет предела фантазии. Здесь максимально используются индивидуальные решения и пожелания заказчика. Реализация мечты и индивидуальных пожеланий — приоритет, стоимость второстепенна.
Проблема восприятия стоимости
У некоторых людей, указанные цифры могут вызвать недоумение и непонимание, откуда такие суммы берутся. И часто бывает так, что обратившись к специалистам по комплексному ремонту, и услышав ориентиры по стоимости указанные за «м2» люди думают, что там скрыты сверхприбыли и цена «раздута». Затем находятся мастера, которые не просчитав полную смету, а показав несколько основных расценок, начинают выполнять работы. Однако, во время выполнения, появляются все новые и новые позиции, объем работ постоянно растет и в результате стоимость превышает все ожидания, и наступает разочарование и стрессовая ситуация. А под конец, подсчитав все расходы, стоимость может оказаться даже выше, чем ту которую озвучивали специалисты при комплексном расчете всей сметы.
Заключение
Стоимость ремонта квартиры значительно зависит от количества работ, которые нужно выполнить, выбора материалов, размера квартиры, уровня качества ремонта и региона, где находится квартира.
Чтобы точнее рассчитать стоимость ремонта, рекомендуем сначала заказать разработку дизайн-проекта, где будут учтены ваши пожелания и бюджет. Затем, на основе проекта, можно без проблем рассчитать ориентировочную стоимость реализации, воспользовавшись услугами специалистов по комплексному ремонту. Это позволит вам максимально точно понять окончательную стоимость.